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依法拍卖 规范运作

发布时间:2014/11/21 | 浏览次数: 2793次
     我公司于2006年10月23日与中国东方资产管理公司石家庄办事处签订了债权委托拍卖合同,随即便组织人力,积极做好拍卖的一切准备工作。
   首先按照《中华人民共和国拍卖法》第十八条规定:“拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵”,我公司对债权拍卖标的的瑕疵情况在原来了解的基础上,又进行了详细的调查了解。了解到一债务人黄骅港开发区金海大酒店成立于1998年,2002年以后吊销或注销了营业执照,酒店现名称为甲山综合服务楼,至今无人经营,酒店处于长期闲置状态。债务人当时是以其房产抵押担保贷的款,其债权尚在诉讼时效期间内,抵押担保合法有效,但土地使用权为他人所拥有。另一债务人黄骅港开发区虹达石油有限公司成立于1997年,注册资本120万元,且以设备、房产、土地做的抵押担保贷款。经过调查了解,该债权尚在诉讼时效期内,设备抵押担保无效,房产、土地抵押担保合法有效,目前企业正常年检,是合法有效的债务主体,能独立承担法律责任,具备一定的偿债能力。我们将调查了解到的瑕疵情况做了说明,并通知到所有的竞买人。
    其次按照《中华人民共和国拍卖法》第四十五条规定:“拍卖人应当于拍卖日7日前发布拍卖公告”的要求,我公司于2006年10月24和25日先后在河北经济日报和沧州日报报上刊登了拍卖公告,载明了拍卖的时间、地点,拍卖的标的,拍卖标的展示时间、地点,参与竞买应当办理的手续及需要公告的其他事项。同时我公司做好了拍卖会前的各项准备工作。一是打印制作了拍卖目录、竞买须知、拍卖规则、瑕疵情况说明等拍卖大会资料;二是通知贵处及财监办现场监督拍卖;三是在展示期间,通知竞买人如期参加拍卖会,提醒竞买人注意认真仔细了解察看查阅拍卖标的情况和竞买须知、拍卖规则;四是按照规定办理了竞买登记手续,收取了竞买保证金,发放了竞买号牌;五是为防止该标的发生法律纠纷,我公司以书面形式对该标的的瑕疵情况进行了充分说明,于2006年11月3日上午10点在我公司六楼拍卖厅对“黄骅港开发区金海大酒店债权和黄骅港开发区虹达石油有限公司债权”进行了公开拍卖。
    为开好拍卖会,防止意外发生,我公司首先召开工作人员会,明确分工负责制,对拍卖会进行了精心准备;其次,拍卖会工作人员统一着装,拍卖师由我公司经验丰富的国家级注册拍卖师赵玲芝主槌,并对整场拍卖会进行了现场录像、照像,拍卖采取了有底价、增价方式进行。按照《中华人民共和国拍卖法》第四十九条的要求,拍卖师于拍卖前宣布了拍卖规则、竞买须知和拍卖标的的瑕疵情况说明,随即又较详细的介绍了拍卖标的的相关情况。由于委托人历次拍卖中发现有泄密现象,按照《中华人民共和国拍卖法》第二节第二十八条规定“委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密”,为避嫌疑,我公司主动提出由委托人将拍卖保留价即拍卖底价以书面密封的形式带到拍卖会现场,在拍卖开始时由拍卖师当众现场打开密封的信封,拍卖师根据委托人提供的保留价,当众宣布拍卖起拍价,并根据拍卖竞拍情况,宣布加价幅度,结果该标的以56万元价格成交。这样做,虽然保密效果好,但是对拍卖师现场决定起拍价及临场发挥的效果无疑是一个考验,
    为防止该标的发生法律纠纷,我公司以书面形式对该标的的瑕疵情况进行了充分说明,并在拍卖会开始前要求竞买人在瑕疵情况说明书上签字。成交后按照《中华人民共和国拍卖法》第三节第五十二条、第五十三条之规定,“拍卖成交后,买受人和拍卖人应当签署成交确认书”,“拍卖人进行拍卖时,应当制作拍卖笔录。拍卖笔录应当由拍卖师、记录人签名;拍卖成交的,还应当由买受人签名”,我公司又要求买受人在拍卖成交确认书上、拍卖笔录上及瑕疵情况说明书上签了字,同时还要求委托人、监拍人、拍卖师、书记员也在拍卖笔录上签了字,与拍卖录像、资料等一并存挡留证。
拍卖会结束后,我公司工作人员为未竞拍到的竞买人办理了退保退牌手续,与买受人签署了成交确认书, 按与贵处委托合同规定和与买受人成交约定,我公司在收到成交价款的当日,就将所收拍卖成交款56万元交付给委托人并存至委托人指定的银行。协助委托人将标的的相关证明、资料及手续移交给买受人,做好了会后结算移交工作。
     由于整个拍卖工作严谨、细致、有序,自始至终遵循着“公开、公平、公正、诚实信用”和“价高者得”的原则,按照《中华人民共和国拍卖法》依法规范运作,所以拍卖会举办的非常成功,无论是委托人还是竞买人还是买受人,都无可非议,非常满意。
     从以上拍卖案例分析来看,我认为只要拍卖公司严格按照拍卖程序操作,依法规范运作,以高效、严谨、细致的工作作风来完成好委托的各项拍卖任务,就能取得很好的经济效益和社会效益,也能促进中国拍卖业的健康发展。


                             石家庄市信贸拍卖行有限责任公司
                                     赵玲芝